150 000 €
T6
140 m²
LE GRAND LEMPS
38690
-56%
vs marché
1 071
€/m²
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Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE GRAND LEMPS (38690) • le Grand-Lemps
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
18 480 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 All Du Champ Vallon | 341 000 € | 124 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 611 Rte Du Vercors | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue Moliere | 270 900 € | 116 m² | 2 335 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Laennec | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 11/06/2024 | 1 All Du Pas De L'ane | 384 150 € | 119 m² | 3 228 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Jean Jacques Rousseau | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |
| 03/06/2024 | 11b Rue Des Ecoles | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 168 Rue Pierre Bonnard | 209 700 € | 124 m² | 1 691 € |
| 26/10/2023 | 40 Rte Du Vercors | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 22/09/2023 | 288 Rte De Chartreuse | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 17/07/2023 | 577 Rte Du Vercors | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 122 m² | 557 € |
| 27/04/2023 | 15 All De La Roseraie | 198 000 € | 129 m² | 1 535 € |