270 000 €
T4
89 m²
LE GRAND LEMPS
38690
+28%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE GRAND LEMPS (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIZONNES
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284 980 € | 3 166 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 23 Rue Des Primeveres | 256 900 € | 100 m² | 2 569 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Moliere | 261 800 € | 108 m² | 2 424 € |
| 25/02/2025 | 1210 Che De La Montagne | 248 800 € | 91 m² | 2 734 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De La Paix | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Henriette Giroud | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De Belledonne | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 06/09/2024 | 3ter Imp Des Acacias | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 27/08/2024 | 2 All De Pre Fessoles | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 29/07/2024 | 43 Rue Lamartine | 134 900 € | 73 m² | 1 848 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue Lamartine | 124 900 € | 86 m² | 1 452 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Pre Fessoles | 299 320 € | 104 m² | 2 878 € |
| 19/07/2024 | 250 Che Du Violet | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 15/07/2024 | 431 Che Du Combeau | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 09/07/2024 | 110b Rte De Chartreuse | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |