269 900 €
T4
142 m²
LE GRAND LUCE
72150
+44%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LE GRAND LUCE (72150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
18 744 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LUCE ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRAND LUCE
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269 900 € | 1 901 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND LUCE
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269 900 € | 1 901 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GRAND LUCE
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250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GRAND LUCE
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T5 LE GRAND LUCE
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Leon Aubert | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 17/03/2025 | 67 Rte De La Bulassiere | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Garenne | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 21/06/2024 | 2488 Rte Des Montilles | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 05/03/2024 | 1205 Rte Du Rialaume | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 12/04/2023 | 2816 Rte De La Chevalerie | 114 000 € | 140 m² | 814 € |