127 500 €

T5 330 m²

LE GRAND LUCE 72150

-72% vs marché

386 €/m²

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127 500 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

LE GRAND LUCE (72150)

Terrain 2 900 m²

Jardin

DPE F

GES B

Ensemble immobilier – 330 m² sur 2 900 m² de terrain – Le Grand-Lucé (72150) Situé à l’entrée du bourg, La Tour d’Ordre est un bien rare offrant un fort potentiel de reconversion. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 904 €

Prix net vendeur 122 596 €

Frais de notaire +10 235 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 735 €

Capital à emprunter 137 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	138 264 €	14 303 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	144 960 €	20 999 €	3,20%
15 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	157 320 €	33 359 €	3,30%
20 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	171 120 €	47 159 €	3,40%
25 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	185 100 €	61 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,16%

43 560 €/an

Rendement net

21,81%

après charges

Cashflow

+1 704 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, LE GRAND LUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE GRAND LUCE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE GRAND LUCE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).