178 400 €
T6
129 m²
LE GRAND LUCE
72150
-1%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 400 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
LE GRAND LUCE (72150)
Terrain
801 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 682 €
Prix net vendeur
170 718 €
Frais de notaire
+13 535 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 935 €
Capital à emprunter
191 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
17 028 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Leon Aubert | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 17/03/2025 | 67 Rte De La Bulassiere | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Garenne | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 21/06/2024 | 2488 Rte Des Montilles | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 05/03/2024 | 1205 Rte Du Rialaume | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 12/04/2023 | 2816 Rte De La Chevalerie | 114 000 € | 140 m² | 814 € |