135 600 €
T4
76 m²
LE GRAND LUCE
72150
+35%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 600 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LE GRAND LUCE (72150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 457 €
Prix net vendeur
129 143 €
Frais de notaire
+10 683 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 283 €
Capital à emprunter
146 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 178 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
10 032 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LUCE ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41b Rue Chalot | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Erables | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Erables | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 11/02/2025 | 16 Gr Grande Rue | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 05/02/2025 | 12 Pl De La Republique | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Du Pavois | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Moise Croiseau | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 07/10/2024 | 1 Imp Du Puits | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue De La Pointe | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl Du Docteur Salmon | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Leon Aubert | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 01/07/2024 | 15 Rue Des Erables | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Des Erables | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Saint Vincent | 55 000 € | 70 m² | 786 € |