70 000 €
T5
130 m²
LE GRAND LUCE
72150
-62%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE GRAND LUCE (72150)
Terrain
838 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,51%
17 160 €/an
Rendement net
15,53%
après charges
Cashflow
+539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GRAND LUCE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GRAND LUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Leon Aubert | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 17/03/2025 | 67 Rte De La Bulassiere | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Garenne | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 21/06/2024 | 2488 Rte Des Montilles | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 05/03/2024 | 1205 Rte Du Rialaume | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 12/04/2023 | 2816 Rte De La Chevalerie | 114 000 € | 140 m² | 814 € |