140 000 €
T4
80 m²
LE GRAND SERRE
26530
+33%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE GRAND SERRE (26530) • le Grand-Serre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND SERRE ↘ -25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND SERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 200 Imp Du Bois | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Pailherey | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 27/05/2024 | 655 Rte De L'etang | 162 600 € | 90 m² | 1 807 € |
| 08/03/2024 | 15 Rte De Thodure | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 01/03/2024 | 41 Gr Grande Rue | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 20/01/2024 | 1035 Rte De La Vallee | 961 330 € | 61 m² | 15 760 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue Ninon Vallin | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 02/11/2023 | 250 Che De Franconnas | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 29/09/2023 | 6 Imp De Paladru | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Sans Bout | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/09/2023 | 100 Che Joffrey | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Saint Antoine | 121 140 € | 75 m² | 1 615 € |
| 07/06/2023 | 9 Rue De L Industrie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 25/04/2023 | 45 Gr Grande Rue | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 07/04/2023 | 24 Gr Grande Rue | 63 000 € | 78 m² | 808 € |