243 910 €
T5
90 m²
LE GUA
17600
+38%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 910 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 615 €
Prix net vendeur
232 295 €
Frais de notaire
+17 758 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 668 €
Capital à emprunter
261 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUA ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE GUA
|
243 910 € | 2 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
245 195 € | 2 452 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
240 156 € | 2 610 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ECLUSE
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ECLUSE
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
247 950 € | 2 786 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
249 800 € | 3 010 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De L Acadie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L Acadie | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 19/07/2024 | 3 Rte De Saint Romain | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Odette Comandon | 231 300 € | 75 m² | 3 084 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Marais Neufs A Souhe | 264 500 € | 100 m² | 2 645 € |