85 000 €
T1
37 m²
LE GUA
17600
-2%
vs marché
2 297
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 1 pièce • 37 m²
LE GUA (17600) • le Gua
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
4 884 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 60 Rte De Royan | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Vergers | 60 005 € | 32 m² | 1 875 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Bassin | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 22/03/2024 | 2 Che Des Goelettes | 174 100 € | 56 m² | 3 109 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Pierre Loti | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 29/12/2023 | 5111 Rte De Rochefort | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 20/12/2023 | 58 Rue Saint Laurent | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De St Legier A Dercie | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |