87 750 €
T3
74 m²
LE GUE DE LA CHAINE
61130
-15%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 750 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LE GUE DE LA CHAINE (61130) • le Gué-de-la-Chaîne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 179 €
Prix net vendeur
83 571 €
Frais de notaire
+7 557 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 307 €
Capital à emprunter
95 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 95 676 € | 9 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
9 768 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE GUE DE LA CHAINE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUE DE LA CHAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 184 Les Batailles Le Gue | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Jeu De Boules | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du Colombier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/12/2024 | 210 L Hotel Beaumont | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Moulin De St Martin | 66 000 € | 55 m² | 1 200 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Moulin De St Martin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue De Bellevue Serigny | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 18/09/2024 | 28 L Aubriere | 156 917 € | 80 m² | 1 961 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Bijeanne | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Auguste Lelarge | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Fromage Blanc | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Bois Fezedin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Batailles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 30/04/2024 | 66 Le Grand Val | 106 500 € | 92 m² | 1 158 € |
| 01/03/2024 | 25a L Hotel Gaulard | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |