441 000 €
T5
122 m²
LE GUE DE LONGROI
28700
+62%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LE GUE DE LONGROI (28700) • le Gué-de-Longroi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
16 104 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUE DE LONGROI ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUE DE LONGROI Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue De Paris | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Tuilerie | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Paris | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Du Chateau | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue De Paris | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 19/10/2024 | 21 Rue De La Vallee | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 02/10/2024 | 32 Grande Rue | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De La Girafe | 266 800 € | 115 m² | 2 320 € |
| 17/01/2024 | 15 Rue De La Liberation | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Des Marnieres | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Porte De Chartres | 168 870 € | 106 m² | 1 593 € |