137 600 €
T5
80 m²
LE GUERNO
56190
-36%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LE GUERNO (56190)
Terrain
619 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 552 €
Prix net vendeur
131 048 €
Frais de notaire
+10 814 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 414 €
Capital à emprunter
148 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 149 016 € | 15 444 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
10 560 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUERNO ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUERNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 13 Rinsquivy | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 06/01/2025 | 5005 Bois De Verger | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue De La Mairie | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 03/09/2024 | 6b Rue Du Borg Nehue | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 20/08/2024 | 5032 Kerouar | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 28/06/2024 | 5015 Saudien | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 18/06/2024 | 5206 Kerdrel | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Chenes | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Hospitaliers | 109 035 € | 83 m² | 1 314 € |
| 29/08/2023 | 5303 Rte De Bodero | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 01/08/2023 | 2 La Boulienne | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 21/07/2023 | 5002a Mordan | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Eric Tabarly | 290 270 € | 81 m² | 3 584 € |
| 24/05/2023 | 8 Rue Chenes | 289 600 € | 96 m² | 3 017 € |