462 924 €
Bien
238 m²
LE GUERNO
56190
N/A
vs marché
1 945
€/m²
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Bien • 6 pièces • 238 m²
TRAVAUX
LE GUERNO (56190) • le Guerno
Niveaux
2
Calme
Jardin
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
LONGERE LE GUERNO 56190 MORBIHAN BRETAGNE.EXCLUSIVITE. Idéal famille nombreuse ou chambres d'hôtes. A 15 minutes des plages de Billiers et à 10 minutes de l'axe Nantes / Vannes. En...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 924 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 044 €
Prix net vendeur
440 880 €
Frais de notaire
+32 064 €
Émoluments
4 703 €
Droits & taxes
26 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 988 €
Capital à emprunter
494 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 497 028 € | 51 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 75 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
31 416 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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