434 034 €
T5
86 m²
LE HAILLAN
33185
+38%
vs marché
5 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 034 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LE HAILLAN (33185)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 668 €
Prix net vendeur
413 366 €
Frais de notaire
+30 178 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 212 €
Capital à emprunter
464 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 466 116 € | 48 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 488 760 € | 70 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 352 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE HAILLAN
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438 000 € | 4 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HAILLAN
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442 000 € | 4 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HAILLAN
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442 000 € | 4 131 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HAILLAN
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442 000 € | 4 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 4 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 4 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HAILLAN
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Muriers | 242 250 € | 80 m² | 3 028 € |
| 30/05/2025 | 278q Av Pasteur | 326 500 € | 77 m² | 4 240 € |
| 09/04/2025 | 6 Av De L Aiglon | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Mars | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Jupiter | 298 760 € | 73 m² | 4 093 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue Des Arausineires | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue De La Morandiere | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 11/02/2025 | 30 Av Condorcet | 339 000 € | 70 m² | 4 843 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De La Liberte | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 03/02/2025 | 8 All Montesquieu | 277 603 € | 84 m² | 3 305 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Des Tauzins | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 28/01/2025 | 61 Rue Magellan | 341 000 € | 73 m² | 4 671 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Hector Berlioz | 298 825 € | 81 m² | 3 689 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Archimede | 285 500 € | 89 m² | 3 208 € |