298 480 €
Bien
62 m²
LE HAILLAN
33185
N/A
vs marché
4 814
€/m²
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Bien • 62 m²
LE HAILLAN (33185)
Caractéristiques en cours de récupération
Venez découvrir ce local commercial au Haillan à deux pas de l'aéroport et d'une zone d'activité. Idéal investisseur, en bon état, local commercial de plain pied et d'une surface d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 213 €
Prix net vendeur
284 267 €
Frais de notaire
+21 323 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 803 €
Capital à emprunter
319 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 184 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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