291 658 €
T6
86 m²
LE HAILLAN
33185
-7%
vs marché
3 391
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 86 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 658 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 888 €
Prix net vendeur
277 770 €
Frais de notaire
+20 877 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 535 €
Capital à emprunter
312 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 32 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 139 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 352 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE HAILLAN
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291 658 € | 3 391 € | 86 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 240 Av Pasteur | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Roseaux | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 18/10/2024 | 9 Av Condorcet | 207 808 € | 77 m² | 2 699 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Hustin | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |