196 000 €
T3
66 m²
LE HAILLAN
33185
-14%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LE HAILLAN (33185) • BECHADE
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 712 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN
2 949-3 099€
133j
3 082-3 232€
78j
3 263-3 413€
217j
3 390-3 540€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE HAILLAN
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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197 172 € | 3 130 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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193 000 € | 3 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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199 600 € | 2 464 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Graves | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 28/04/2025 | 25 All De Bel Air | 127 564 € | 47 m² | 2 714 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Pasteur | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 13/03/2025 | 4 All De Nohant | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/03/2025 | 12 Che De Meycat | 213 000 € | 53 m² | 4 019 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Graves | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Hustin | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 25/02/2025 | 165 Av Pasteur | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Hustin | 153 209 € | 54 m² | 2 837 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue De Tanays | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De La Morandiere | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 31/01/2025 | 4 All De Nohant | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De La Morandiere | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Roseaux | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |