470 026 €
T5
118 m²
LE HAILLAN
33185
+9%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 026 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LE HAILLAN (33185)
Terrain
2 071 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 026 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 240 €
Prix net vendeur
449 786 €
Frais de notaire
+32 676 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 702 €
Capital à emprunter
502 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 52 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 576 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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411 748 € | 2 941 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Mars | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue De La Morandiere | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 30/01/2025 | 14a All De Moulis | 457 350 € | 109 m² | 4 196 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Des Tauzins | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Dehes | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Colbert | 266 700 € | 100 m² | 2 667 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Archimede | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 05/12/2024 | 13a Che De Menespey | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Roxane | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 31/10/2024 | 15d Rue Hustin | 394 931 € | 104 m² | 3 797 € |