411 748 €
T6
140 m²
LE HAILLAN
33185
-21%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 748 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE HAILLAN (33185) • Rue de Gasquet
Terrain
1 133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 748 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 731 €
Prix net vendeur
394 017 €
Frais de notaire
+28 851 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 599 €
Capital à emprunter
440 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 442 344 € | 45 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 67 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 106 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE HAILLAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bois De L Emeraude | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |
| 24/09/2024 | 12ter Rue Des Sables | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Dehes | 525 100 € | 140 m² | 3 751 € |
| 04/09/2024 | 18 Che Du Sourbey | 433 270 € | 113 m² | 3 834 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue De Venteille | 423 510 € | 129 m² | 3 283 € |
| 26/08/2024 | 1 All Montesquieu | 355 800 € | 137 m² | 2 597 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De Bos | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 16/07/2024 | 21b Rue Colbert | 420 470 € | 119 m² | 3 533 € |
| 11/07/2024 | 15a Rue Victor Hugo | 385 670 € | 140 m² | 2 755 € |