384 600 €
T4
90 m²
LE HAILLAN
33185
+3%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE HAILLAN (33185) • BECHADE
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 314 €
Prix net vendeur
366 286 €
Frais de notaire
+26 948 €
Émoluments
3 988 €
Droits & taxes
21 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 548 €
Capital à emprunter
411 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 880 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HAILLAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE HAILLAN
3 378-3 528€
69j
3 487-3 637€
94j
4 082-4 232€
323j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Muriers | 242 250 € | 80 m² | 3 028 € |
| 30/05/2025 | 278q Av Pasteur | 326 500 € | 77 m² | 4 240 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |
| 09/04/2025 | 6 Av De L Aiglon | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Mars | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Jupiter | 298 760 € | 73 m² | 4 093 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue Des Arausineires | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue De La Morandiere | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 11/02/2025 | 30 Av Condorcet | 339 000 € | 70 m² | 4 843 € |
| 03/02/2025 | 8 All Montesquieu | 277 603 € | 84 m² | 3 305 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Des Tauzins | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 30/01/2025 | 14a All De Moulis | 457 350 € | 109 m² | 4 196 € |
| 28/01/2025 | 61 Rue Magellan | 341 000 € | 73 m² | 4 671 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Hector Berlioz | 298 825 € | 81 m² | 3 689 € |