438 600 €
T7
128 m²
LE HAILLAN
33185
-8%
vs marché
3 427
€/m²
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Créer un compte gratuit438 600 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
LE HAILLAN (33185) • BECHADE
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 887 €
Prix net vendeur
419 713 €
Frais de notaire
+30 613 €
Émoluments
4 500 €
Droits & taxes
24 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 213 €
Capital à emprunter
469 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 471 072 € | 48 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 160 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 896 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 30/01/2025 | 14a All De Moulis | 457 350 € | 109 m² | 4 196 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Dehes | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 05/12/2024 | 13a Che De Menespey | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 31/10/2024 | 15d Rue Hustin | 394 931 € | 104 m² | 3 797 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |
| 24/09/2024 | 12ter Rue Des Sables | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Dehes | 525 100 € | 140 m² | 3 751 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 361 000 € | 104 m² | 3 471 € |
| 04/09/2024 | 18 Che Du Sourbey | 433 270 € | 113 m² | 3 834 € |