225 000 €
T3
49 m²
LE HAILLAN
33185
+16%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE HAILLAN (33185) • Rue de Gasquet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
6 468 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE HAILLAN ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE HAILLAN
|
225 000 € | 4 592 € | 49 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 15 Rue De Menespey | 649 600 € | 60 m² | 10 827 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De La Liberte | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 16/01/2025 | 147a Av Pasteur | 244 700 € | 55 m² | 4 449 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Jean Garderes | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Morandiere | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 27/06/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 04/06/2024 | 12 Rue Magellan | 208 631 € | 61 m² | 3 420 € |
| 04/12/2023 | 21 Rue De La Liberte | 198 000 € | 52 m² | 3 808 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Du Medoc | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Charles Peguy | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Du Stade | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 13/06/2023 | 36 All Theresa Cabarrus | 280 700 € | 66 m² | 4 253 € |