228 975 €
T3
62 m²
LE HAILLAN
33185
+8%
vs marché
3 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 937 €
Prix net vendeur
217 038 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 687 €
Capital à emprunter
245 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN
2 949-3 099€
133j
3 082-3 232€
78j
3 263-3 413€
217j
3 390-3 540€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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218 360 € | 3 033 € | 72 m² | 3 | Voir |
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217 764 € | 3 629 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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217 764 € | 3 629 € | 60 m² | 3 | Voir |
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217 764 € | 3 629 € | 60 m² | 3 | Voir |
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213 000 € | 3 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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213 000 € | 3 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Graves | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 28/04/2025 | 25 All De Bel Air | 127 564 € | 47 m² | 2 714 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 11/04/2025 | 95 Av Pasteur | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/04/2025 | 1a Rue Maurice Ravel | 192 300 € | 43 m² | 4 472 € |
| 03/04/2025 | 4 Che De Meycat | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Pasteur | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 13/03/2025 | 4 All De Nohant | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/03/2025 | 12 Che De Meycat | 213 000 € | 53 m² | 4 019 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Hustin | 153 000 € | 43 m² | 3 558 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Graves | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Hustin | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 25/02/2025 | 165 Av Pasteur | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 21/02/2025 | 73 Av Pasteur | 131 100 € | 42 m² | 3 121 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Hustin | 153 209 € | 54 m² | 2 837 € |