1 033 000 €
T6
250 m²
LE HAILLAN
33185
+10%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 033 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
LE HAILLAN (33185)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 033 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 731 €
Prix net vendeur
993 269 €
Frais de notaire
+69 952 €
Émoluments
10 000 €
Droits & taxes
58 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 102 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 102 952 €
Capital à emprunter
1 102 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 183 €/mois | 39 948 €/mois | 1 107 372 € | 114 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 1 161 240 € | 168 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 1 259 820 € | 267 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 1 369 440 € | 376 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 1 482 900 € | 490 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
33 000 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-4 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE HAILLAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE HAILLAN
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1 033 000 € | 4 132 € | 250 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 337 470 € | 210 m² | 1 607 € |
| 07/06/2023 | 18a Rue De Bos | 870 000 € | 203 m² | 4 286 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue De Los Heros | 881 000 € | 207 m² | 4 256 € |