20 000 €
T1
13 m²
LE HAVRE
76600
-41%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
LE HAVRE (76600) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 308 €
Prix net vendeur
18 692 €
Frais de notaire
+2 976 €
Émoluments
524 €
Droits & taxes
1 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 976 €
Capital à emprunter
22 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,24%
4 848 €/an
Rendement net
16,80%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
1 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 92 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow positif ✔
+187 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LE HAVRE
2 509-2 659€
126j
2 649-2 799€
130j
2 843-2 993€
162j
2 948-3 098€
126j
3 100-3 250€
78j
3 257-3 407€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Michel Dubosc | 62 000 € | 19 m² | 3 263 € |
| 05/06/2025 | 45 Bd Amiral Mouchez | 37 000 € | 11 m² | 3 364 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Massieu De Clerval | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Doc Suriray | 45 000 € | 13 m² | 3 462 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Michel Dubosc | 51 350 € | 19 m² | 2 703 € |
| 17/04/2025 | 19 Rue Henri Iv | 38 800 € | 18 m² | 2 156 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Clovis | 32 250 € | 19 m² | 1 697 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 49 100 € | 18 m² | 2 728 € |
| 27/02/2025 | 215 Bd Francois 1er | 40 500 € | 12 m² | 3 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Henri Iv | 96 320 € | 17 m² | 5 666 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Clovis | 14 100 € | 19 m² | 742 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Belain D Esnambuc | 18 000 € | 17 m² | 1 059 € |
| 27/12/2024 | 76 Av Rene Coty | 120 050 € | 18 m² | 6 669 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp Harel | 355 000 € | 15 m² | 23 667 € |