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Créer un compte gratuitImmeuble • 269 m²
Immeuble de rapport - Quartier Université - comprenant 7 appartements vendus loués sur 4 niveaux : En Rdc : 2 T2 et 1 T3 sur cour au premier : 2 F2 au deuxième : 1 F3 au troisième ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 215 à 322 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 76 Rue Du Fort | 920 000 € | 238 m² | 3 866 € |
| 14/08/2024 | 4 Pl Alphonse Martin | 940 000 € | 251 m² | 3 745 € |
| 28/12/2023 | 100 Rue Salvador Allende | 362 000 € | 258 m² | 1 403 € |
| 21/07/2023 | 21 Rue Mal Joffre | 566 500 € | 258 m² | 2 196 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Lanfant De Metz | 892 000 € | 250 m² | 3 568 € |