149 000 €

T2 50 m²

LE HAVRE 76600

+12% vs marché

2 980 €/m²

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149 000 €

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Maison • 2 pièces • 50 m²

LE HAVRE (76600) • mare-au-clerc-foret-de-montgeon

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

DPE E 258 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

A vendre maison secteur du Havre Patinoire de type 2 bisDécouvrez cette ravissante maison de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Située dans un quartier paisible,...

Quartier mare-au-clerc-foret-de-montgeon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

6 600 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-564 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 2p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE HAVRE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE HAVRE	154 000 €	2 484 €	62 m²	3	Voir
T3 LE HAVRE	137 500 €	2 696 €	51 m²	3	Voir
T3 LE HAVRE	129 000 €	2 186 €	59 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	6 Rue Maurice Donnay	168 850 €	56 m²	3 015 €
24/06/2025	9 Rue De Saint Aignan	90 000 €	30 m²	3 000 €
16/06/2025	39 Rue Erckmann Chatrian	140 000 €	46 m²	3 043 €
10/06/2025	11 Rue De Saint Aignan	267 100 €	50 m²	5 342 €
06/06/2025	19 Rue Du Hoc	111 000 €	50 m²	2 220 €
30/04/2025	3 Rue Abbe Lemire	90 000 €	67 m²	1 343 €
30/04/2025	76 Rue Pasteur	220 000 €	65 m²	3 385 €
29/04/2025	3 Imp Des Moineaux	130 000 €	58 m²	2 241 €
29/04/2025	31 Rue Camille Pelletan	130 000 €	65 m²	2 000 €
25/04/2025	7 Rue Leon Lioust	130 000 €	61 m²	2 131 €
24/04/2025	9 Rue David D Angers	140 000 €	52 m²	2 692 €
22/04/2025	96 Rue Jean Jacques Rousseau	108 000 €	70 m²	1 543 €
18/04/2025	17 Rue Vincent D Indy	155 000 €	60 m²	2 583 €
17/04/2025	21 Rue Bernard Lachevre	120 000 €	59 m²	2 034 €
15/04/2025	70 Rue Cdt Abadie	120 000 €	60 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).