675 000 €

T7 164 m²

LE HAVRE 76600

+77% vs marché

4 116 €/m²

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675 000 €

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Maison • 7 pièces • 164 m²

LE HAVRE (76600)

Terrain 286 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 200 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

LES GOBELINSAU CALME ET DANS LA VERDURE, MAISON T7 EXPO SUD AVEC JARDIN CLOS ET GARAGE - Entrée, Séjour, Salle à Manger, Cuisine, Cinq Chambres, Bureau, Dressing, Pièce Palière, Sa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 962 €

Prix net vendeur 649 038 €

Frais de notaire +46 342 €

Émoluments 6 699 €

Droits & taxes 38 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 342 €

Capital à emprunter 721 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 622 €/mois	26 127 €/mois	724 248 €	75 041 €	3,15%
10 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	759 480 €	110 273 €	3,20%
15 ans	4 578 €/mois	13 873 €/mois	824 040 €	174 833 €	3,30%
20 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	895 680 €	246 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 233 €/mois	9 797 €/mois	969 900 €	320 693 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

21 648 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-2 990 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 7p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE HAVRE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE HAVRE	697 000 €	4 199 €	166 m²	7	Voir
T7 LE HAVRE	697 000 €	4 356 €	160 m²	7	Voir
T9 LE HAVRE	595 960 €	3 104 €	192 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	31 Rue Germaine Coty	787 500 €	194 m²	4 059 €
30/04/2025	13 Rue Eugene Delacroix	405 000 €	132 m²	3 068 €
28/04/2025	72 Rue Irene Joliot Curie	344 000 €	131 m²	2 626 €
24/04/2025	5 Rue Lavoisier	308 970 €	150 m²	2 060 €
24/04/2025	59 Rue Cherubini	282 000 €	135 m²	2 089 €
23/04/2025	1 Rue De Rouelles	185 500 €	148 m²	1 253 €
22/04/2025	152 Bd Albert 1er	910 000 €	170 m²	5 353 €
17/04/2025	30 Rue Abbe De L Epee	379 750 €	179 m²	2 122 €
20/03/2025	24 Rue Michel Delaroche	488 000 €	140 m²	3 486 €
13/03/2025	20b Rue Du Hoc	196 650 €	132 m²	1 490 €
12/03/2025	76 Rue De L Epargne	300 100 €	138 m²	2 175 €
07/03/2025	21b Rue De Sainte Adresse	430 000 €	150 m²	2 867 €
25/02/2025	23b Rue Romain Rolland	572 500 €	156 m²	3 670 €
07/02/2025	18 Rue Lionel Jouet	410 000 €	140 m²	2 929 €
04/02/2025	39 Rue Romain Rolland	588 000 €	154 m²	3 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).