219 000 €

T5 100 m²

LE HAVRE 76620

-5% vs marché

2 190 €/m²

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219 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

LE HAVRE (76620) • sanvic

Terrain 147 m²

Jardin Garage

DPE E 329 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

maisonLE HAVRE - Sanvic **EXCLUSIVITE** Découvrez cette charmante maison ancienne rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Lumineuse et fonctionnelle, e...

Quartier sanvic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 429 €

Prix net vendeur 208 571 €

Frais de notaire +16 131 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 131 €

Capital à emprunter 235 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 423 €	3,15%
10 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	247 560 €	35 943 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	56 943 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 223 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

13 200 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-622 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE HAVRE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	97 Rue Jean Weber	303 300 €	105 m²	2 889 €
24/06/2025	58 Rue D Estienne D Orves	381 000 €	83 m²	4 590 €
13/06/2025	46 Rue Clairaut	260 000 €	85 m²	3 059 €
06/06/2025	8 Imp Sainte Anne	318 000 €	120 m²	2 650 €
05/06/2025	26 Rue Alfred De Musset	165 400 €	80 m²	2 068 €
04/06/2025	46 Rue Henri Demaille	250 000 €	96 m²	2 604 €
03/06/2025	32 Rue Maurice Utrillo	190 000 €	83 m²	2 289 €
28/05/2025	49 Rue Des Marronniers	230 000 €	84 m²	2 738 €
26/05/2025	52 Av Des Trefileries	171 000 €	87 m²	1 966 €
23/05/2025	8 Rue Michel-ange	230 390 €	106 m²	2 173 €
21/05/2025	35 Rue Pierre Farcis	245 000 €	82 m²	2 988 €
21/05/2025	33 Rue De Tourneville	170 000 €	85 m²	2 000 €
20/05/2025	19b Rue De Plessis De Roye	220 000 €	80 m²	2 750 €
19/05/2025	37 Rue De La Paix	240 000 €	95 m²	2 526 €
19/05/2025	36 Rue Georges De Scudery	240 000 €	85 m²	2 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).