158 000 €

T4 82 m²

LE HAVRE 76620

-12% vs marché

1 927 €/m²

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158 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²

LE HAVRE (76620) • MARE AU CLERC

Construction 1983

Copropriété 290 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE E 275 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Nouveauté "Les Jardins de Sanvic" copropriété résidentiel sécurisé et Calme, F4 en rez-de-Jardin avec accès PMR. Avec sa terrasse plein sud et au calme pour des moments privilégiés...

26bis Rue Daguerre 76620 Le Havre

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

10 824 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 4p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE HAVRE ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	40 Rue Bellot	214 000 €	83 m²	2 578 €
26/06/2025	4 Rue Cdt Bicheray	296 000 €	93 m²	3 183 €
25/06/2025	19 All De Belfort	102 700 €	69 m²	1 488 €
23/06/2025	92 Rue Frederic Bellanger	264 000 €	95 m²	2 779 €
23/06/2025	12 Rue Labedoyere	125 000 €	69 m²	1 812 €
13/06/2025	44 Rue Marmiesse	129 950 €	76 m²	1 710 €
13/06/2025	6 Rue Casimir Delavigne	100 000 €	62 m²	1 613 €
11/06/2025	24 Rue Jules Lecesne	318 000 €	80 m²	3 975 €
06/06/2025	233 Av Du 8 Mai 1945	57 500 €	100 m²	575 €
06/06/2025	25 Rue Racine	186 000 €	85 m²	2 188 €
02/06/2025	83 Av Rene Coty	199 000 €	92 m²	2 163 €
28/05/2025	46 Rue Mal De Lattre De Tassigny	123 000 €	64 m²	1 922 €
28/05/2025	88 Rue Albert Copieux	104 000 €	86 m²	1 209 €
26/05/2025	111 Av Du Mont Gaillard	100 000 €	82 m²	1 220 €
23/05/2025	1 Av Nicolas Ii	193 141 €	92 m²	2 099 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).