145 000 €
T5
120 m²
LE HOUGA
32460
-23%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE HOUGA (32460) • le Houga
Terrain
120 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
15 840 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE HOUGA
|
145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2923 Rte De La Terrade | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/11/2024 | 2140 Rte De Luppe Violles | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 07/06/2024 | 948 Rte De Nogaro | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 26/03/2024 | 17 Rte De Mormes | 135 514 € | 123 m² | 1 102 € |
| 21/03/2024 | 13 Lot Des Mimosas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 15/03/2024 | 1244 Rte De Mont De Marsan | 238 590 € | 143 m² | 1 668 € |
| 02/02/2024 | 3470 Imp Condom | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 20/11/2023 | 11 Lot Des Mimosas | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 14/09/2023 | 2865 Rte De La Terrade | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |
| 30/08/2023 | 2923 Rte De La Terrade | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 12/04/2023 | 21 Rue De La Houmbarique | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |