83 000 €
T5
85 m²
LE HOUGA
32460
-38%
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LE HOUGA (32460) • le Houga
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
11 220 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE HOUGA
|
83 000 € | 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5041 La Ville Sud | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/04/2025 | 2923 Rte De La Terrade | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 4 Rte De Nogaro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/01/2025 | 2226 Rte De Luppe Violles | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 10/12/2024 | 2861 Rte D'aire Sur Adour | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/12/2024 | 5061 Triquet | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/11/2024 | 37 Rte De Mont De Marsan | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 03/09/2024 | 5252 Biribi | 24 000 € | 65 m² | 369 € |
| 20/12/2023 | 15 Lot Des Mimosas | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 19/10/2023 | 17 Rue De La Houmbarique | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte De Mormes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/06/2023 | 12 Rte De Mont De Marsan | 103 300 € | 80 m² | 1 291 € |
| 18/04/2023 | 6 Cite Des Prunus | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 12/04/2023 | 21 Rue De La Houmbarique | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |