307 499 €
T5
166 m²
LE HOUGA
32460
+18%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 499 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
LE HOUGA (32460) • le Houga
Terrain
166 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 499 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 827 €
Prix net vendeur
295 672 €
Frais de notaire
+22 105 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 604 €
Capital à emprunter
329 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
21 912 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE HOUGA
|
307 499 € | 1 852 € | 166 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5659 Rte De La Beroje | 186 000 € | 145 m² | 1 283 € |
| 15/03/2024 | 1244 Rte De Mont De Marsan | 238 590 € | 143 m² | 1 668 € |
| 24/02/2024 | 8 Che De Labourdette | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 16/10/2023 | 8 Rte De Mont De Marsan | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 13/10/2023 | 2938 Imp Lahittere | 156 100 € | 160 m² | 976 € |
| 14/09/2023 | 2865 Rte De La Terrade | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |
| 07/08/2023 | 19 Rte De Mont De Marsan | 130 000 € | 165 m² | 788 € |