179 000 €
T4
90 m²
LE HOUGA
32460
+15%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE HOUGA (32460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5041 La Ville Sud | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/04/2025 | 2923 Rte De La Terrade | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 4 Rte De Nogaro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/01/2025 | 2226 Rte De Luppe Violles | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 10/12/2024 | 2861 Rte D'aire Sur Adour | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/12/2024 | 5061 Triquet | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/11/2024 | 37 Rte De Mont De Marsan | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 21/03/2024 | 13 Lot Des Mimosas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 02/02/2024 | 3470 Imp Condom | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 20/12/2023 | 15 Lot Des Mimosas | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 20/11/2023 | 11 Lot Des Mimosas | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 19/10/2023 | 17 Rue De La Houmbarique | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte De Mormes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/06/2023 | 12 Rte De Mont De Marsan | 103 300 € | 80 m² | 1 291 € |
| 12/04/2023 | 21 Rue De La Houmbarique | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |