188 500 €
T4
100 m²
LE HOUGA
32460
+9%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE HOUGA (32460)
Terrain
1 015 m²
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 200 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5041 La Ville Sud | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/04/2025 | 2923 Rte De La Terrade | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 4 Rte De Nogaro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/01/2025 | 2226 Rte De Luppe Violles | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 10/12/2024 | 2861 Rte D'aire Sur Adour | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/11/2024 | 37 Rte De Mont De Marsan | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 07/11/2024 | 2140 Rte De Luppe Violles | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 07/06/2024 | 948 Rte De Nogaro | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 21/03/2024 | 13 Lot Des Mimosas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 02/02/2024 | 3470 Imp Condom | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 20/12/2023 | 15 Lot Des Mimosas | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 20/11/2023 | 11 Lot Des Mimosas | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte De Mormes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/08/2023 | 2923 Rte De La Terrade | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 27/06/2023 | 12 Rte De Mont De Marsan | 103 300 € | 80 m² | 1 291 € |