146 000 €

T2 52 m²

LE HOULME 76770

+43% vs marché

2 808 €/m²

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146 000 €

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Maison • 2 pièces • 52 m²

LE HOULME (76770)

Copropriété 28 lots

Balcon Jardin

Prochainement au Houlme, découvrez votre nouvelle résidence nommée Les Corderies.IMMÖÖ vous propose 10 maisons de ville et 4 appartements !Cette future résidence rénovée est compos...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 952 €

Prix net vendeur 139 048 €

Frais de notaire +11 362 €

Émoluments 1 809 €

Droits & taxes 8 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 362 €

Capital à emprunter 157 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	158 004 €	16 379 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	165 720 €	24 095 €	3,20%
15 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	179 820 €	38 195 €	3,30%
20 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	195 360 €	53 735 €	3,40%
25 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	211 500 €	69 875 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

6 864 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 2p, LE HOULME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE HOULME ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE HOULME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LE HOULME	146 000 €	2 863 €	51 m²	2	Voir
T4 MALAUNAY	143 000 €	2 383 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	51 Rte De Saint Jean	105 000 €	49 m²	2 143 €
22/04/2025	8 Rue Quidel	100 000 €	60 m²	1 667 €
17/04/2025	13 Rue Du Gen De Gaulle	36 000 €	50 m²	720 €
07/04/2025	215 Rue Du Gen De Gaulle	114 000 €	46 m²	2 478 €
10/02/2025	51 Rue Aristide Briand	165 000 €	49 m²	3 367 €
07/02/2025	62 Rue Du Gen De Gaulle	87 380 €	65 m²	1 344 €
26/12/2024	157 Rue Du Gen De Gaulle	70 500 €	44 m²	1 602 €
23/12/2024	76 Rue Du Gen De Gaulle	120 500 €	60 m²	2 008 €
20/12/2024	6 Imp Lamant	159 000 €	65 m²	2 446 €
18/12/2024	92 Rue Du Gen De Gaulle	152 800 €	69 m²	2 214 €
25/11/2024	86 Rue Gustave Delarue	178 900 €	59 m²	3 032 €
17/10/2024	153ter Rue Aristide Briand	137 000 €	64 m²	2 141 €
03/10/2024	7 Rue Paul Eluard	133 000 €	59 m²	2 254 €
03/10/2024	169 Rue Du Gen De Gaulle	70 000 €	71 m²	986 €
11/09/2024	5 Che De L Etrille	43 300 €	55 m²	787 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).