167 000 €

T2 56 m²

LE HOULME 76770

+52% vs marché

2 982 €/m²

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167 000 €

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Maison • 2 pièces • 56 m²

LE HOULME (76770)

Copropriété 28 lots

Balcon Jardin

Prochainement au Houlme, découvrez votre nouvelle résidence nommée Les Corderies.IMMÖÖ vous propose 10 maisons de ville et 4 appartements !Cette future résidence rénovée est compos...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 672 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 620 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 440 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

7 392 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 2p, LE HOULME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE HOULME ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE HOULME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE HOULME	149 500 €	2 167 €	69 m²	4	Voir
T2 LE HOULME	146 000 €	2 808 €	52 m²	2	Voir
T4 MALAUNAY	143 000 €	2 383 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	51 Rte De Saint Jean	105 000 €	49 m²	2 143 €
22/04/2025	8 Rue Quidel	100 000 €	60 m²	1 667 €
17/04/2025	13 Rue Du Gen De Gaulle	36 000 €	50 m²	720 €
07/04/2025	215 Rue Du Gen De Gaulle	114 000 €	46 m²	2 478 €
03/04/2025	144 Rue Du Gen De Gaulle	109 000 €	75 m²	1 453 €
10/02/2025	51 Rue Aristide Briand	165 000 €	49 m²	3 367 €
07/02/2025	62 Rue Du Gen De Gaulle	87 380 €	65 m²	1 344 €
26/12/2024	157 Rue Du Gen De Gaulle	70 500 €	44 m²	1 602 €
23/12/2024	76 Rue Du Gen De Gaulle	120 500 €	60 m²	2 008 €
20/12/2024	6 Imp Lamant	159 000 €	65 m²	2 446 €
18/12/2024	92 Rue Du Gen De Gaulle	152 800 €	69 m²	2 214 €
25/11/2024	86 Rue Gustave Delarue	178 900 €	59 m²	3 032 €
17/10/2024	153ter Rue Aristide Briand	137 000 €	64 m²	2 141 €
03/10/2024	169 Rue Du Gen De Gaulle	70 000 €	71 m²	986 €
03/10/2024	7 Rue Paul Eluard	133 000 €	59 m²	2 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).