250 000 €
T5
105 m²
LE HOULME
76770
+14%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE HOULME (76770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HOULME ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HOULME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 163 Rue Aristide Briand | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 03/04/2025 | 47b Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Gen De Gaulle | 213 800 € | 96 m² | 2 227 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Rougemare | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Gustave Delarue | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Paul Eluard | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Chemin De Fer | 298 000 € | 104 m² | 2 865 € |
| 24/06/2024 | 121ter Rue Aristide Briand | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 19/04/2024 | 17 Sen Devaux | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 04/04/2024 | 82c Rue Du Gen De Gaulle | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 18/01/2024 | 61 Rue Pablo Picasso | 225 750 € | 108 m² | 2 090 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Pablo Picasso | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |