135 000 €
T5
82 m²
LE HOULME
76770
-21%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LE HOULME (76770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
10 824 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HOULME ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HOULME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 163 Rue Aristide Briand | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 03/04/2025 | 144 Rue Du Gen De Gaulle | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 03/04/2025 | 47b Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Gen De Gaulle | 213 800 € | 96 m² | 2 227 € |
| 07/02/2025 | 62 Rue Du Gen De Gaulle | 87 380 € | 65 m² | 1 344 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Rougemare | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Gustave Delarue | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Lamant | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Paul Eluard | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |
| 18/12/2024 | 92 Rue Du Gen De Gaulle | 152 800 € | 69 m² | 2 214 € |
| 17/10/2024 | 153ter Rue Aristide Briand | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 03/10/2024 | 169 Rue Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Louis Pasteur | 215 760 € | 76 m² | 2 839 € |
| 10/09/2024 | 30 Sen Dupont | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/08/2024 | 155 Rue Du Gen De Gaulle | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |