478 000 €
Bien
68 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
N/A
vs marché
7 029
€/m²
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Immeuble • 68 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Petits Jardins-Bas de Bicêtre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
8 976 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Curie | 427 000 € | 72 m² | 5 931 € |
| 26/12/2024 | 50 Rue Professeur Bergonie | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 29/12/2023 | 37 Av Charles Gide | 34 300 000 € | 63 m² | 544 444 € |
| 29/12/2023 | 24b Rue Anatole France | 34 300 000 € | 85 m² | 403 529 € |
| 23/05/2023 | 34 Rue Marcel Sembat | 505 250 € | 66 m² | 7 655 € |