189 000 €
T2
25 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+25%
vs marché
7 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • le Kremlin-Bicêtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 128 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 094 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
919 €/an
GLI (3,0%)
394 €/an
Vacance locative
1 094 €/an
Total charges
3 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 094 €
Fourchette marché
878 - 1 170 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 094 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
189 000 € | 7 560 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
179 000 € | 5 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
200 000 € | 8 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
200 000 € | 8 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
201 000 € | 7 444 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
201 000 € | 7 444 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
201 000 € | 7 444 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
204 000 € | 7 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
204 000 € | 7 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
204 000 € | 7 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue Danton | 253 939 € | 35 m² | 7 255 € |
| 27/05/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 158 500 € | 25 m² | 6 340 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Gambetta | 145 000 € | 16 m² | 9 063 € |
| 23/04/2025 | 11 Av De Fontainebleau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Curie | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 11/03/2025 | 101 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 07/03/2025 | 24 Av Eugene Thomas | 108 000 € | 14 m² | 7 714 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Convention | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Elisee Reclus | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 11/02/2025 | 12 Av Eugene Thomas | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Georges Pompidou | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |