330 000 €
T2
60 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
-9%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 128 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 094 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
919 €/an
GLI (3,0%)
394 €/an
Vacance locative
1 094 €/an
Total charges
3 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 094 €
Fourchette marché
878 - 1 170 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 094 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-770 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
332 700 € | 6 049 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
334 000 € | 6 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
334 000 € | 6 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
336 000 € | 4 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
342 740 € | 4 896 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
315 000 € | 5 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Babeuf | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/01/2025 | 41 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 17/01/2025 | 13 Av Doc Antoine Lacroix | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Edouard Vaillant | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |