551 000 €
T3
64 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+47%
vs marché
8 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270)
Terrasse
DPE
B
a vendre T3 avec TERRASSE PLEIN SUD, dans un secteur très RECHERCHE du Kremlin-Bicêtre, aux portes immédiates de Paris, situé au sein d'une résidence ultra moderne, et sécurisée. L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 725 €
Prix net vendeur
522 275 €
Frais de notaire
+37 648 €
Émoluments
5 484 €
Droits & taxes
30 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 648 €
Capital à emprunter
588 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 591 024 € | 61 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 619 800 € | 90 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 672 480 € | 142 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 201 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 791 400 € | 261 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
15 060 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 255 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 054 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 254 €/an
Total charges
4 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 255 €
Fourchette marché
1 127 - 1 332 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 255 €
Mensualité crédit
- 2 556 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 680 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE
5 718-5 868€
37j
5 917-6 067€
95j
6 041-6 191€
115j
6 206-6 356€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/01/2025 | 41 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 17/01/2025 | 13 Av Doc Antoine Lacroix | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Edouard Vaillant | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Quatorze Juillet | 416 000 € | 62 m² | 6 710 € |