747 000 €
T4
87 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+68%
vs marché
8 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 571 €
Prix net vendeur
711 429 €
Frais de notaire
+50 621 €
Émoluments
7 297 €
Droits & taxes
41 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 621 €
Capital à emprunter
797 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 534 €/mois | 28 891 €/mois | 800 856 € | 82 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 998 €/mois | 21 206 €/mois | 839 760 € | 121 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 911 160 € | 193 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 990 240 € | 272 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 1 072 500 € | 354 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 400 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 193 - 1 549 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 3 465 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-2 643 €
Ratio couverture
289%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
747 000 € | 8 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
742 070 € | 8 834 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
729 000 € | 7 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE KREMLIN BICETRE
|
729 000 € | 7 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/01/2025 | 13b Rue Danton | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 294 094 € | 74 m² | 3 974 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Quatorze Juillet | 415 500 € | 80 m² | 5 194 € |
| 14/10/2024 | 9 Pl Victor Hugo | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 08/10/2024 | 24 Av Du Repos | 749 295 € | 90 m² | 8 326 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue Anatole France | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Carnot | 24 800 000 € | 68 m² | 364 706 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Paul Lafargue | 308 470 € | 78 m² | 3 955 € |
| 12/09/2024 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 06/09/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 332 000 € | 79 m² | 4 203 € |