453 700 €
T3
71 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+9%
vs marché
6 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 653 €
Prix net vendeur
430 047 €
Frais de notaire
+31 321 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 021 €
Capital à emprunter
485 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 486 948 € | 50 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 510 600 € | 74 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 554 040 € | 117 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 602 160 € | 165 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 215 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 060 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 255 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 054 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 254 €/an
Total charges
4 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 255 €
Fourchette marché
1 127 - 1 332 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 255 €
Mensualité crédit
- 2 105 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-1 232 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE
5 718-5 868€
37j
5 917-6 067€
95j
6 041-6 191€
115j
6 206-6 356€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 17/01/2025 | 13 Av Doc Antoine Lacroix | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Quatorze Juillet | 416 000 € | 62 m² | 6 710 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Curie | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 20/12/2024 | 36 Av De Fontainebleau | 263 000 € | 53 m² | 4 962 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 10/12/2024 | 90 Rte Strategique | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |