109 000 €
T1
22 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
-34%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Petits Jardins-Bas de Bicêtre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,78%
8 484 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
612 - 783 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 158 500 € | 25 m² | 6 340 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Gambetta | 145 000 € | 16 m² | 9 063 € |
| 23/04/2025 | 11 Av De Fontainebleau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Curie | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 11/03/2025 | 101 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 07/03/2025 | 24 Av Eugene Thomas | 108 000 € | 14 m² | 7 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 11/02/2025 | 12 Av Eugene Thomas | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Georges Pompidou | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Danton | 177 740 € | 20 m² | 8 887 € |
| 22/01/2025 | 1ter Rue Verdun Lazare Ponticelli | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 09/01/2025 | 15b Rue Danton | 118 000 € | 19 m² | 6 211 € |