365 000 €
T4
82 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
-13%
vs marché
4 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Périchets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
14 400 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 193 - 1 549 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-868 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 17/01/2025 | 13b Rue Danton | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Quatorze Juillet | 416 000 € | 62 m² | 6 710 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Curie | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Quatorze Juillet | 419 000 € | 63 m² | 6 651 € |
| 22/11/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 306 088 € | 62 m² | 4 937 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 294 094 € | 74 m² | 3 974 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Quatorze Juillet | 415 500 € | 80 m² | 5 194 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 301 500 € | 64 m² | 4 711 € |