419 000 €
T2
49 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+42%
vs marché
8 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Barnufles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 717 €
Prix net vendeur
395 283 €
Frais de notaire
+28 937 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 937 €
Capital à emprunter
447 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 449 736 € | 46 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 68 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 108 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 152 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 198 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 128 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 094 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
919 €/an
GLI (3,0%)
394 €/an
Vacance locative
1 094 €/an
Total charges
3 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 094 €
Fourchette marché
878 - 1 170 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 094 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-1 177 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
418 357 € | 8 716 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
420 000 € | 7 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
400 000 € | 8 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
400 000 € | 8 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
390 000 € | 7 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
390 000 € | 7 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
378 000 € | 6 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
375 000 € | 6 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE KREMLIN BICETRE
|
367 000 € | 7 196 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue Danton | 253 939 € | 35 m² | 7 255 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 27/05/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 26/05/2025 | 58 Av De Fontainebleau | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Babeuf | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Convention | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Elisee Reclus | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/01/2025 | 41 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |