535 500 €
T4
93 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+13%
vs marché
5 758
€/m²
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Créer un compte gratuit535 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
510 000 €
Frais de notaire
+36 806 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 306 €
Capital à emprunter
572 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 574 644 € | 59 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 602 520 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 653 760 € | 138 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 195 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 254 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 400 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 193 - 1 549 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 2 484 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 664 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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546 000 € | 6 067 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 17/01/2025 | 13b Rue Danton | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 294 094 € | 74 m² | 3 974 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Quatorze Juillet | 415 500 € | 80 m² | 5 194 € |
| 08/10/2024 | 24 Av Du Repos | 749 295 € | 90 m² | 8 326 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Paul Lafargue | 308 470 € | 78 m² | 3 955 € |
| 12/09/2024 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 06/09/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 332 000 € | 79 m² | 4 203 € |
| 15/05/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 411 208 € | 83 m² | 4 954 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Victor Hugo | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue Anatole France | 362 000 € | 82 m² | 4 415 € |
| 15/03/2024 | 55 Rue Du General Leclerc | 379 000 € | 89 m² | 4 258 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Fusilles | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Marcel Sembat | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |